行文摘要

1．个人住房贷款增速一再回落 14家上市银行哪家强？

 

有银行占据全国个人住房贷款余额的七成，建行、工行领跑 。报告显示，2018年底，6家国有银行中的个人住房贷款余额合计为18.51万亿元，在全国个人住房贷款余额中占比超过7成，高达71.88%。其中，建行和工行的个人住房贷款余额均突破4.50万亿元，建行更是高达4.75万亿元，稳居第一梯队；农行个人住房贷款规模为3.66万亿元，中行也超过3万亿元；邮政储蓄和交行相对较低，不过，也在万亿元级别。

 

2．三部门为楼市虚火“降温”，房地产融资环境难言宽松

 

近一个半月时间，针对局部楼市过热表现，三大监管部门分别发出了不同的预警信息。接受记者采访的专家普遍认为，当前，房地产调控政策的总体基调并未改变，也不会发生改变。具体来看，银保监会5月17日印发《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》，对2019年银行保险机构整治工作进行部署。其中，房地产融资乱象更是被单独点名。随后，银保监会新闻发言人肖远企公开表示，要坚决避免房地产和金融资产泡沫；央行方面，中国央行金融市场司副司长邹澜在5月10日的媒体通气会上称，房地产调控和房地产金融政策的取向没有发生改变，央行将继续严格遵循“房住不炒”的定位，落实好差别化住房信贷政策，继续做好房地产市场资金管理的相关工作。

 

3．十城房价走缓 寒冬过后回暖迹象渐现

 

受到市场期望变化及自住买家和投资客相互制约的影响，国内住宅市场一直徘徊在过热和约束之间，国内住宅房地产市场的发展方向长期以来一直受到政策法规的指引，这些政策往往以稳定性为重点，防止价格快速上涨或下跌。同时住宅作为民生基础，政府往往会优先考虑自住需求而非投资需求，在房地产调控方面，政策往往落在限购、限贷和限售这三方面。日前，第一太平戴维斯公布《中国住宅报告》，选取了国内最具代表性的10座城市，包括4个一线城市（北京、上海、广州、深圳）以及6个二线城市（成都、南京、武汉、杭州、天津、重庆），对近几年的住宅市场进行了价格跟踪。

 

4．一季度北京成交商品住宅用地22宗

 

受2018年底土地集中挂牌的影响，今年一季度北京土地供应呈现高开低走的趋势，土地市场总体稳定。北京土地学会日前发布数据显示，一季度，北京土地招拍挂市场共成交土地29宗，土地总面积207.17公顷，与去年同期基本持平。其中，成交商品住宅用地22宗，占总成交面积的77.36%。

 

5．全国国土空间开发保护“一张图”呼之欲出

 

5月23日，中共中央、国务院下发关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见。意见指出，建立国土空间规划体系并监督实施，将主体功能区规划、土地利用规划、城乡规划等空间规划融合为统一的国土空间规划，实现“多规合一”，强化国土空间规划对各专项规划的指导约束作用，是党中央、国务院作出的重大部署。

 

6．173家上市房企总资产均值增长超两成 有效负债水平下降

 

5月23日，中国房地产TOP10研究组在北京发布了“2019中国房地产上市公司TOP10”研究成果。据悉，“2019中国房地产上市公司TOP10”的研究对象主要包括104家A股上市房地产公司和69家内地在港上市房地产公司。研究结果显示：2018年，在“房住不炒”理念持续深入和政策调控持续收紧的影响下，全国商品房成交规模再创新高，但销售及销售均价增速均放缓。房地产上市公司在行业调整期中把握城镇化及城市发展结构性机遇，延续“增收又增利”态势，在盈利能力、财富创造力和财务稳健性等方面分化继续加深。2019年以来，调控政策转向“以稳为主，一城一策”，房地产市场保持稳定预期，同时企业融资状况有所改善，资金压力有所缓解，高盈利、高潜力、政策红利加持的房地产上市公司越发引起资本市场的关注，房地产行业价值投资进入新阶段。

 

7．苏州房地产长效调控机制方案已上报，今年房价涨幅目标5%

 

从多名人士处证实，5月24日，江苏省苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。会议称，如苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等。与此同时，苏州房地产长效调控机制政策已经形成方案，并上报住建部，长效调控机制实施后阶段调措施不取消，一切以重要考核指标要求为准。据悉，此次座谈会背景是：今年一季度以来，苏州市土地市场过热、一二手房价格出现倒挂，四月底房地产价格指数提高5%，已超过苏州全年调控目标5%的界限。

 

8．深圳大规模推住宅用地 三年限售、不可捆绑“精装修”

 

昨日，深圳市土地房产交易中心发布公告，以挂牌方式公开出让五宗地块的使用权，累计供应土地面积约为17万平方米，建筑面积约为69万平方米。相较于2017年深圳全年住宅土地成交仅为3宗，此次5宗住宅土地的批量供应，实属罕见。根据目前深圳市限售政策，本次出让宗地上，居民家庭新购买商品住房的，自取得不动产权利证书之日起3年内不得转让。值得关注的是，针对之前多被诟病的“双合同”现象，本次土地条件限制，新建商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

 

9．南京：人才安居房可“先租后售”

 

南京市近日出台《人才安居精准服务实施细则》明确，在企业工作的博士安居租赁补贴标准由原来的每月1000元提升至2000元，对符合条件的人才安居住房，可采用先租后售的方式进行供应。《细则》明确，对集中建设、配建的具备销售条件的人才安居住房，可采用先租后售的方式进行供应，租期五年内可享受优惠租金。人才租满五年可向产权单位以优惠价格申请购买该房屋的产权。根据双方合同约定，人才安居住房取得产权五年后方可转让，取得产权不满五年需退出的由原产权单位优先回购。

 

10．合肥加大政策扶持 重点培育机构化住房租赁机构

 

近日记者从安徽省合肥市住房保障和房产管理局获悉，该市发布住房租赁奖补新政，进一步扩大财政奖补范围，提高奖补力度，重点培育专业化、机构化住房租赁企业。

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