行文摘要

1．一线城市楼市小阳春消退？观望还是出手

 

3月开春，北京等部分一线城市楼市回暖，但从4月的统计数据看，热度有所下降。“小阳春”将如何演绎？“五一”小长假期间，记者走访北京一些楼盘和中介机构看到，购房者热情难言高涨。分析人士指出，眼下做出一线城市“小阳春”退热的判断或为时尚早，预计一线城市房地产销售增速的反弹还能持续至年中，二线城市整体成交表现将转好，三四线城市回调压力大，各城市间分化也会持续加剧。未来，房价过快上涨城市调控收紧可能性加大。

 

2．4月中国城市租赁价格指数发布

 

中国房地产测评中心近日发布的《2019年4月中国城市租赁价格指数报告》显示，4月份中国城市租赁价格指数为1039.6点，较上月上升0.3点，环比上涨0.03%，同比涨幅0.01%。从全国租赁交易价格指数表来看，该指数在连续12个月出现同比下跌态势之后，4月份开始企稳回升。环比方面，该指数自2018年12月份止跌回涨以来，连续第五个月上涨。

 

3．金三银四成色不错，二手房同比仍下滑

 

“金三银四”落下帷幕，无论新房还是二手房市场，成色均不错。但二手房成交量同比去年，仍有一定幅度的下滑。4月中旬开始，楼市过热城市调控有重新趋紧之势。杭州的限价不松动，土地市场也有所降温，预期稳定之后，市场将回归理性。

 

4．到2022年城市落户限制逐步消除

 

为重塑新型城乡关系，走城乡融合发展之路，促进乡村振兴和农业农村现代化，日前，中共中央、国务院印发《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》（以下简称《意见》）。《意见》提出，到2022年，城乡融合发展体制机制初步建立。城乡要素自由流动制度性通道基本打通，城市落户限制逐步消除，城乡统一建设用地市场基本建成，金融服务乡村振兴的能力明显提升，农村产权保护交易制度框架基本形成，基本公共服务均等化水平稳步提高，乡村治理体系不断健全，经济发达地区、都市圈和城市郊区在体制机制改革上率先取得突破。

 

5．“红五月”开局 各地楼市销售现分化

 

在刚刚过去的“五一”小长假，各地楼市表现不一。在房地产调控再次定调“只住不炒”的背景下，一线城市反弹放缓，部分区域有所降温。不过，部分二线城市楼市再次迎来购房人群的热捧。业内人士表示，部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，已引起相关管理部门的注意，并进行了预警提示。在此背景下，热点二线城市或迎来政策集中收紧。

 

6．房企又抢地！二线城市仍是主战场

 

进入4月，房地产企业的拿地积极性普遍提升，机构数据显示，4月融创、碧桂园、新城等8家房企拿地金额超过100亿元，而拿地超过50亿元的房企达到18家。在回归二线城市的战略驱使下，房企在这类城市中的拿地热情持续攀升、竞争愈发激烈，也带动土地溢价率上升。不过，业内人士分析，当前住建部对房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示，土地市场量价难以持续齐升。

 

7．二手房市场刚需主导 降价成交仍是主流

 

楼市传统的“红五月”即将迎来“五一”少见的4天小长假，鉴于市场上观望气氛有所消退，且买家入市积极性在近一两个月出现明显的回升，预计“五一”小长假会有不少意向近期出手的买家会四出看房。不过，由于“红五月”是一手房市场推货的旺季，一手房供应将陆续有所增加，二手楼市成交有可能会受到分流的一定影响。值得注意的是，现时广州二手房市场降价成交仍是主流。

 

8．香港楼市连升3个月 分析称破顶之势几乎没有悬念

 

在经历五连跌后，香港楼市连续3个月反弹，而且势头越来越凌厉。从年初开局不顺，到市场的悲观情绪转为乐观，目前不少分析员都认为香港楼市今年破顶之势几乎没有悬念。由香港差饷物业估价署最新公布的官方楼价指数显示，今年3月份私人住宅售价指数报377.5点，按月升2.9%，创30个月单月升幅最大。由去年12月至今，楼价指数已连涨3个月，今年首季则累积上升5%。

 

9．国内多地放开海岛使用权出让 当“岛主”代价有多高？

 

“在海岛上做基础设施建设很难，潮汐、台风等都会随时中断工程，运输砂石、通水电、建码头等施工成本比陆地上高三到五倍。”一位从事海岛开发的知情人士透露。初期投资巨大、生态环境敏感、建设难度大、收回投资周期长……如果没有足够的资金和供应商支持，海岛旅游的生意难以为继。在国内多省，“岛主”最长只能当50年，这期间能否收回投资还是个未知数。

 

10．北京试点动产担保统一登记系统

 

中国人民银行营业管理部近日联合北京市金融局、市市场监管局，推出了北京市动产担保统一登记系统试点，这将进一步便利中小微企业盘活资产，让企业的贷款可获得性明显提升。

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