行文摘要

1．十城市遭预警提示 房地产调控“稳”字当头

 

为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。中原地产首席分析师张大伟认为，加码房地产调控的主要原因是部分区域房地产市场有失控风险，房价明显上涨，土地市场明显过热。

 

2．二线城市房价涨幅全面领跑 西安领涨70城

 

5月16日，国家统计局发布的《2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，4月全国70城房价整体环比增幅0.6%，同比增幅11.4%，环比增幅与3月持平。数据显示，4月全国楼市热度虽不及3月，但延续了今年以来的上涨势头，并且各城市的楼市继续分化。4月新建商品住宅价格涨幅前10的城市里二线城市占了6个，其中西安同比涨幅最大，达23.8%；呼和浩特紧随其后，为22.3%。相较而言，深圳等一线城市的涨幅持续呈负。

 

3． 探讨房地产税｜所有相关税种应该全部精简合并，避免重复征税

 

“将原来涉及房地产税所有的有关税种，如土地增值税、房产税、城镇土地使用税、耕地占用税等税种及其有关税费全部精简合并为统一的房地产税一个税种，其他税种及其税费一律取消。简并税种有利于简化税制，避免重复征税，提高税收征管效率。” 中国财税法学研究会顾问、全国人大常委会预算工委法案室原主任俞光远表示。

 

4．告别大涨大跌 中国房地产“经济稳定器”作用凸显

 

4月份的房地产数据显示，当月中国70个大中城市房价稳中略升；房地产开发投资、商品房销售面积和销售额以及房屋新开工、房企到位资金等多项指标增速加快。平稳增长的楼市成为压力之下4月经济成绩单中的一抹“亮色”。有外媒评论称，房地产的表现成为中国经济的一大“稳定器”。

 

5．房地产市场“金三银四”出现 楼市初入“小阳春”

 

5月16日，中原地产首席分析师张大伟表示，从数据来看，“金三银四”出现，楼市小阳春蔓延。4月份房价继续上涨的原因主要还是因为之前相对宽松的信贷政策，而房价上涨比较多的城市有向三线城市蔓延的趋势，特别是二手房。一、二线城市依然明显上涨，部分三线城市二手房价格上涨幅度也有所扩大。

 

6．减税收、增建设 公租房发力住房保障

 

今年以来，公租房“补位”保障住房的作用愈加明显。同时，政策对公租房的关照程度也在不断提升。5月9日，财政部公租房税费减免优惠政策加码。5月17日，住房和城乡建设部等四部委鼓励推出集体宿舍公租房、集体建设用地建设的租赁住房用于公租房等。这些举措都在于解决“保障覆盖面较低”“保障门槛较高、力度不够”等公租房现存的问题。

 

7. 评论丨宅基地“三权分置”改革应循序渐进

 

整个农村宅基地“三权分置”改革需要在一个良性的制度框架之下运作。尽管改革的最终完成将带来巨大红利，但由于现实利益关系盘根错节，所以改革的步伐急不得，逐渐总结经验搭建好制度框架才是一切的重点。这个制度框架就是要从合法确权到有序流转，提供一个服务于农民利益的软性平台，在逐渐放宽限制的同时探索各种让渡使用权以创造收益的新方式，让农民在享有居住安全的前提下更大程度地享受财产收益，同时防止土地使用结构出现畸形，不断提高土地利用效率。

 

8．证监会管控趋紧 高杠杆房企风险全面加大

 

近期，新城控股、泰禾集团、光明地产等房企均收到上交所的问询，上交所问询的方向与公司负债、存货减值、盈利能力的可持续性、资金往来等相关。业内人士指出，房地产行业作为资金密集型行业，其资金链越发引起监管部门关注，那些高负债的房企风险面扩大，近期大多数房企均强调减速也与此有关。同策研究院首席分析师张宏伟分析指出，未来经济回暖仍有不确定性，目前房企激进拿地，可能会重新导致企业偿债压力的增加，从而增加运营风险。

 

9．一周内签1000亿投资合同 那个大手笔万达又回来了？

 

短短一周内，万达已经签下了1000亿元的投资协议。而据不完全统计，自去年9月以来，万达先后落子延安、兰州、潮州、沈阳四地，总签约投资额超过1500亿元，其中大部分资金投向了文旅项目。种种迹象表明，万达的负债危机已经逐步解除，文旅项目有可能再度成为公司复苏的抓手。

 

10．北京租房市场降温

 

机构数据显示，2019年以来，北京房屋租赁市场成交节奏有所放缓。租金则出现一定分化，昌平、门头沟、亦庄等区域租金上涨约2%；顺义、大兴、西城、通州等区域则呈现下降态势，最高降幅近4%。

汇智凌云房产中介管理软件以客户真实需求出发，真正解决客户的运营痛点，新盘分销、二手租赁、存量托管、客户管理、销售管理等集功能实用、用户体验、视觉表现为一体，是一款服务于中介行业的房产中介管理系统。汇智凌云房产中介erp能大大降低企业管理成本，提高员工效率与积极性！